亚州成人,亚洲国产精品VA在线看黑人,国产精品亚洲一区二区z,调教美丽的白丝袜麻麻

寧波裝修網(wǎng)>裝修資訊>市場動態(tài)>家裝公司因利潤高而四度轉(zhuǎn)包

家裝公司因利潤高而四度轉(zhuǎn)包

2013/5/7 16:16:42 來源:寧波裝修網(wǎng) 
在中小家裝公司中,轉(zhuǎn)包現(xiàn)象普遍存在。低價是中小家裝公司搶奪市場的重要手段之一,他們通過免收設計費、管理費等手段吸引消費者。

一則轉(zhuǎn)包新聞引發(fā)的恐慌

近日,“一次裝修被轉(zhuǎn)包四次,工人不知裝飾公司叫啥”的報道被廣泛轉(zhuǎn)載,報道中的主角張女士家的裝修工程被轉(zhuǎn)包四次。張女士去年年底選了一家裝飾公司為自家裝修,該公司以年底溫度低不適合施工為由,將開工日期定到今年2月。開工后,張女士感覺施工人員不像“專業(yè)施工隊”,說出裝飾公司的名字時,對方一臉茫然。在張女士一再追問下,施工人員道出了實情:自己從老板手中承包過來,負責粉刷刮膩子粉和乳膠漆,而所謂的“老板”,負責細木工,包括鞋柜和衣柜。張女士說,“老板”打完鞋柜和衣柜后,又有一名南方人給鞋柜噴漆。

理順各方關系后,張女士終于明白了。原來,裝飾公司把裝修任務轉(zhuǎn)包給了這位南方老板,南方老板又轉(zhuǎn)包給了細木工老板,細木工老板再找人干活,按天結算工資。一個小工程竟然轉(zhuǎn)包四次。

于是,不少消費者不禁懷疑,我家的工程是不是也被轉(zhuǎn)包了?

小公司轉(zhuǎn)包頻繁

在中小家裝公司中,轉(zhuǎn)包現(xiàn)象普遍存在。低價是中小家裝公司搶奪市場的重要手段之一,他們通過免收設計費、管理費等手段吸引消費者。如果選用具有一定規(guī)模的裝飾公司,這兩項費用是不能少的,以房屋面積100平方米、工程造價3萬元為例,設計費最低3000元,而管理費也要三千多元。

于是,小型家裝公司會全方位地設法節(jié)約成本,而精簡人員是最直接的方式。老板再加上幾名所謂的“設計師”便可以成立一家小規(guī)模的“裝飾公司”,這些公司通常沒有固定的工長和施工人員,一旦來活兒,抽取一定利潤后,便將整個裝修工程轉(zhuǎn)包給“工頭兒”,“工頭兒”再用剩余的裝修費用組織施工。由于不受約束,消費者跟“工頭兒”講理往往不是一件容易的事情,對方會用多種借口拖延,甚至還會“人間蒸發(fā)”。

利潤高成轉(zhuǎn)包主因

為什么要將自己承接的工程轉(zhuǎn)包出去?業(yè)內(nèi)人士透露,小型家裝公司能從轉(zhuǎn)包中牟取利潤。這些小公司通過低價攬客,但最終從施工環(huán)節(jié)獲取的利潤甚至能超過很多大型家裝公司。

小公司將工程轉(zhuǎn)包后,施工過程、質(zhì)量由施工隊負責,因此無需質(zhì)檢、巡檢人員。同時,售后維修等環(huán)節(jié)也一同隨工程轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)出,因此小公司無需配備專門的維修隊伍,從而大幅削減了人力成本。

據(jù)了解,一些小公司轉(zhuǎn)包一單工程,利潤甚至能達到30%左右。但很多大型家裝公司在施工環(huán)節(jié)幾乎無利可圖。

偷工減料質(zhì)量難保

小型家裝公司一般會先提取裝修總額的30%左右后,再將工程轉(zhuǎn)包給“工頭兒”,“工頭兒”通常會將工程款的10%當作利潤,剩余的費用用來購買材料、支付人工費等。為了保住利潤,一些工長會通過偷工減料等手段縮小開支。

而且這些公司的裝修合同通常不是很規(guī)范,往往不會細化裝修材料名稱、施工工藝等,加上裝修材料由“工頭兒”購買,他們有可能利用這些漏洞以次充好。

接活兒的施工隊是“憑良心做事”,一位有多年裝修經(jīng)驗的唐師傅告訴記者,如果消費者碰巧遇到好工長,整個裝修工程便會輕松不少。但如果遇到責任心不強的工長,用質(zhì)量差的材料、不按照正規(guī)工藝施工等情況就會出現(xiàn)。

消費提醒

區(qū)分“轉(zhuǎn)包”與“分包”

轉(zhuǎn)包在中小家裝公司中十分常見,這與目前很多大型家裝公司實施的“工長制”看起來似乎大同小異,難道“轉(zhuǎn)包”是行業(yè)不能說的秘密?今朝裝飾常務副總經(jīng)理汪小兵說,二者是轉(zhuǎn)包與分包的區(qū)別。表面看來,二者雖然都將工程承包給第三方,但區(qū)別在于,分包關系中的總承包者不退出承包關系。以家裝工程為例,小公司是將工程直接“轉(zhuǎn)包”給工頭兒,但正規(guī)家裝公司是將工程“分包”給與公司相關的工長。

正規(guī)的家裝公司對施工人員的管理通常到工長一級,然后由工長利用親戚、熟人等關系組織工人進行施工。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,正規(guī)的家裝公司會向工長收取幾萬元至十幾萬元不等的風險質(zhì)保金。同時,工長每承接一項裝修工程,家裝公司還要收取3%至5%的工程質(zhì)保金。有了質(zhì)保金,如果施工出現(xiàn)糾紛而工長拒不賠付時,家裝公司便可以使用這部分資金補償消費者。但小公司將工程轉(zhuǎn)包給施工隊時往往只收取幾千塊質(zhì)保金,或者采用推遲支付工程款的辦法對施工隊進行管理。如果施工隊發(fā)生了巨大的質(zhì)量問題,例如泡水、坍塌等問題,這類損失的金額遠超過質(zhì)保金或工程款,小公司拒不賠付,施工隊人間蒸發(fā),此時業(yè)主便投訴無門。

同中注明工程不得轉(zhuǎn)包

“找我們裝修能比大家裝公司省一半的錢?!边@是小公司招攬生意時最常見的說法,承諾工程質(zhì)量、售后維修均有保障,然而接到活兒后就將工程一轉(zhuǎn)了之,拿到利潤后便“反客為主”,出現(xiàn)了施工質(zhì)量、維修問題,就采用拖延“戰(zhàn)術”,不了了之。

如果消費者發(fā)現(xiàn)家裝公司將工程轉(zhuǎn)包,應立即停工,檢查前期施工質(zhì)量是否合格,施工所使用的材料是否依照合同約定,如果質(zhì)量不達標,應及時要求施工方承擔損失,以避免損失進一步擴大。

為了避免因轉(zhuǎn)包導致工程質(zhì)量打折扣,在裝修前,消費者應與家裝公司簽訂書面合同,明確裝修條款,對工程范圍、工期、開工和完工時間、工程質(zhì)量、工程造價、裝修材料品牌、付款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍以及維修期限等條款進行詳細約定。此外,還應在合同中注明,工程不得轉(zhuǎn)包,并明確如果出現(xiàn)工程被轉(zhuǎn)包,責任應由家裝公司承擔。

提問業(yè)內(nèi)

施工組織模式是固定的嗎?

目前即便是具備一定規(guī)模的家裝公司,其管理范圍也只到項目經(jīng)理一級,也就是常聽到的“工長”。但家裝公司與工長也并非雇傭關系,而是利用經(jīng)濟杠桿進行約束。家裝公司能否轉(zhuǎn)變施工組織的方式?對此,汪小兵認為:很難。

“其實家裝公司也不是沒有嘗試過改變。”汪小兵說,早在2003年,便有家裝公司嘗試將家裝過程細劃為140道標準工序,打破原有的以工程為計量單位,改為按照工序組織工人進行施工。但實踐證明,家裝工程具有工程體量小、變數(shù)多等特點,以工藝流程組織施工的話,一旦某一項目在施工過程中發(fā)生變化,家裝公司最初的安排就被打亂,必須重新派活兒。

另外,打破原有的工長制度,對于施工人員的約束、懲罰便缺乏力度。如果制度太嚴,工人可能會直接說“我不干了”。他一走了之后就只能公司出面收尾。而目前的項目經(jīng)理制度,工長手下的工人通常是親戚或者老鄉(xiāng),有這層關系在,工長在管理上便比家裝公司直接出面更有效,而家裝公司則通過質(zhì)保金約束工長。

常見施工組織模式

◎項目經(jīng)理制

家裝公司將工程派給項目經(jīng)理負責,項目經(jīng)理再組織工人進行施工,項目經(jīng)理負責組織協(xié)調(diào)材料、現(xiàn)場管理等。每家公司通常有數(shù)十個項目經(jīng)理,而每名項目經(jīng)理手下有二三十名工人。在裝修旺季,項目經(jīng)理通常會同時負責3至5個工地。

◎“大、小工長”制

一些大型家裝公司往往采取大、小工長制,即不僅有一個項目負責人,即大工長,還有一名現(xiàn)場負責人,也就是小工長。由于增加了管理級數(shù),因此會延長問題反饋實效。但在這種模式下,大工長向公司繳納的質(zhì)保金數(shù)額更高,也就增強了賠付能力。

◎客戶經(jīng)理監(jiān)督制

在項目經(jīng)理制度的基礎上,加設客戶經(jīng)理一職,負責協(xié)調(diào)材料、巡檢等工作。而這些客戶經(jīng)理與家裝公司是聘用關系,其出發(fā)點是為客戶服務。

我有房子要裝修

申請免費量房,獲取免費設計,預算報價

網(wǎng)站公告 |  關于我們?。? 聯(lián)系我們 |  人才招聘?。? 廣告服務 ?。? 友情鏈接 ?。? 網(wǎng)站地圖
色日韩国产| 四虎资源在线看| 激情丁香久久网| 天堂在线中文网一| 超鹏95国语免费| 国产精品美女久久久久AV福利| 无码第二页| 日韩精品呦呦呦| 思思re久久| 最新中文无码字字幕在线| 二本道成人免费视频| 情侣无码东京热| 少妇呻吟色欲a v| 国产高清免费视频| 久久久精品小视频| 人妻极品丝袜高跟鞋| 色哟哟婷婷国产五月天| 久久99视频免费| 久草热这里只有| 极品白嫩少妇中出| 国产成人久久精品流白浆| gogo高清在线| AV中文字幕10| 无码人妻MV| 亚洲中文字幕在线观看| 一级二级三级片| 亚洲AV 日韩无码| Av网在线操| av中文字幕一二三区| 亚洲丁香婷婷综合久久| 中国69XXXX| 中文人妻欧美| 色吊丝二区不卡| 极品人妻侨喘呻吟| 日本在线一区| 久久男人| 日本成人色视频| 乣交视频在线观看| av综合日韩女同| 亚洲成人动漫在线观看| 天天干夜夜爽AV|