這幾年房價如同坐了火箭一樣水漲船高，很多人買新房的錢還沒準(zhǔn)備出來，現(xiàn)居房又出了大大小小的問題。這時候最好的辦法就是進行舊房改造，重新裝修布置一下，這樣可以提高住房舒適度，又給人一種住新家的感覺。

但舊房、二手房改造相對于新房裝修來說更加復(fù)雜，要注意的事項比較多，今天就帶大家來看一下。

結(jié)構(gòu)改造

很多舊房都存在著戶型面積小、功能分布不合理、采光不好等問題，因此有些時候我們需要改造墻體。但是改造的時候一定要確定承重墻的位置，如果為了擴大空間打掉承重墻，墻體構(gòu)件的承重和抗震能力會被減弱，留下嚴(yán)重的安全隱患。

如何辨別承重墻？

分辨承重墻最好的辦法就是看建筑圖紙，沒有圖紙可通過墻體厚度來辨別：一般240mm以上的墻是承重墻。一些無法辨別厚度的墻，比如外墻，和鄰居公用的墻也是承重墻。

墻面改造

說完墻體，再來說說墻面。墻面由于長期暴露在外部，會有很多問題，建議做如下處理：

1、鏟除掉原有不環(huán)保不耐水的普通膩子，更換為環(huán)保可靠的耐水防開裂膩子。

2、很多老房子的墻面抹灰層都是紙筋石灰罩面，內(nèi)部為粘結(jié)強度很低的混合砂漿，這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開裂，因此在刮膩子之前要提前做好防裂處理。

3、內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴(yán)重的情況下必須進行石膏板防裂處理。

保溫問題

一些老房子沒有做保溫層，裝修時可以做上。窗戶也建議換成斷橋鋁+中空玻璃的平開窗，起保溫隔塵的作用。這樣改造后，室內(nèi)冬天不會那么冷，夏天也不會太熱，無論是制冷還是采暖，整個能耗會降低很多。

水路改造

以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱患，建議換成PPR之類的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。同時可以根據(jù)淋浴、洗手盆、馬桶，洗衣機等用水處的位置增加一些進水口和排水口。

電路改造

舊房的電路改造一定要做徹底，將之前使用的安全系數(shù)比較低的電線更換掉。合理配電，一般情況下電箱應(yīng)該至少有五個回路，包括總開關(guān)，照明，普通插座，空調(diào)以及廚衛(wèi)插座。注意暗埋電線時一定要穿管，穿線管要選用優(yōu)質(zhì)的pvc管。

防水改造

舊房的衛(wèi)生間和廚房防水已經(jīng)年久老化了，因此需要重新鋪設(shè)防水。防水完成后記得要做24小時閉水測試，確保無滲漏。

總的來說，舊房、二手房改造需要注意的事項還是很多的，裝修的過程也是費心費力，希望計劃裝修舊房的朋友順利住上讓自己滿意的新房呦！